2015年10月份因为孩子上学问题，在XX租了一套2万5千元一个月的房子。租赁合同期为1年，截止2016年10月底。结果前天16年2月29日突然接到房东的来电，通知我们房子已售出给别人，让我们尽快搬出房子。并要给予2个月的房租，5万元的违约金给到我们。但是一是突然间没有办法找到非常合适的房子，二来搬家很麻烦，两个孩子都在上学，大人也都在忙工作，时间上根本腾不出来。真是太突然了。问过中介，这种情况怎么办，中介说一般是房东单方面的提出解除合同，所以要补偿2个月的房租外额外还要支付搬家费用。因为考虑到我们家东西也比较多，搬家还要耽误我们夫妻2天的工作时间，所以协商后决定搬家费提出5千元。第二天中介变向房东这么转达了我们的意思。房东说搬家费要不了那么多，又杀了一半的价格，说搬家费可以给到2500元。但今天又突然接到中介电话，说房东改变了主意。违约金只能补偿一个月的房租2万5。还有3月刚过两天，把这半个月的房租给免掉，其他没有任何补偿。这种情况比较茫然，不知道通常房东因为个人原因要解除房屋租赁合同时，要如何处理？补偿多少违约金？如果不能达成一致，是否可以一直住下去？
2019-05-04 05:11:03
律师解答共有4条
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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。 -
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 -
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
