网签备案没办房产证是自己的房子吗
房屋产权
2023-02-08 01:48:28
律师解答共有3条
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能网签备案的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 -
买房网签了，但还没有拿到房产证，从法律上严格说，不算自己的房产。房屋所有权以产权登记为标志，只有拿到房产证且在房管局备案的情况下，才具有真正意义上属于自己的房产。所以，买房网签并不算自己已经拥有了房产，只有房管局备案登记，交了契税等税费后，办理了房产登记手续，拿到了房产证，这时房子才算自己的房产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
