法律问答

房屋公摊面积具体是指哪些面积?

房屋产权
2023-02-09 01:50:47
律师解答共有3条

  • 一、房屋公摊面积怎么算
    1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
    2、法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
    套内建筑面积由以下三部分组成:
    1、套(单元)内的使用面积;
    2、套内墙体面积;
    3、阳台建筑面积。
    第七条
    套内建筑面积各部分的计算原则如下:
    1、套(单元)内的使用面积
    住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    2、套内墙体面积
    商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
    商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
    非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
    3、阳台建筑面积
    按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
    4、套内建筑面积的计算公为:
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    二、房屋纠纷如何处理
    1、要确认协议的效力;
    2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况;
    3、确认买卖合同是否成立。
  • 公摊面积包含以下部分:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成:
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
    2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  • 住宅公摊面积具体包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成:
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
    2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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