房屋买卖
2023-02-09 04:56:12
律师解答共有3条
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回迁安置房是否能够买卖，要依据回迁安置房的土地性质决定。回迁安置房是指，因拆迁选择安置补偿方式，而获得的房屋。回迁安置房买卖情况如下：
1、回迁安置房属于出让土地的建筑物，不允许进行买卖交易；
2、回迁安置房依法被收回土地使用权的，不允许进行交易；
3、未依法办理登记的回迁安置房，不允许进行买卖交易；
4、权属有争议的回迁安置房，不允许进行买卖交易；
5、除法律所规定的特殊情形以及上述情形外，回迁安置房可以进行买卖交易。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 -
1、具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的；
2、回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证；
3、回迁安置房的类型：
（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；
（2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 -
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法律分析
】：一般情况下，安置房是可以拿来进行买卖的。安置房一般是由于土地被占，相关单位给拆迁户配置的住房。而安置房的位置多数是修建在四周比较不繁华的地方，因为这样的开支会更小一些。
由于四周不是很繁华，而且交通不是很方便，所以人们就想对安置房进行售卖。在进行售卖安置房之前，住户首先要有一些证件，比如说安置房的居住权，换一句话就是，住户必须要有房产证。
拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。
【
法律依据：
】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
