租赁一房子，属于合租房，签了合同租一年，押一付一，双方没有明确违约金，我现在有事不想租了，但是房东不愿意退押金，最开始交的定金是300，房租一个月750，加上其他费用，一个月830，当时租的时候他给我说房子刚出来，让我快点租，否则第二天房子就没了，我因为价钱还算可以，便租了，但是到现在快一个月了也没有一个人搬进去，而且房子是新房，味道特别大，我租了之后也没住过几天，我现在要求房东退押金，愿意支付一部分违约金，但希望钱不要太高
2019-05-05 11:21:55
律师解答共有4条
-
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 -
什么是定金 定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1、 定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、 定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
