法律问答
房屋买卖
甲方起诉乙方违约,但根据
合同
约定,乙方未违背合同,若乙方胜诉,但不要求强制过户,需要支付房屋全款给甲方吗
2019-05-05 14:50:53
律师解答共有4条
可以继续要求履行,如果对方不履行,如果合同约定了
违约金
,可以选择要求对方支付违约金或者要求他返还双倍定金,如果造成了损失,还可以要求他赔偿你相应的合理损失,违约金或者定金(两者选择其一)可以和赔偿金同时要求,另外,也可以起诉中介,要求他承担违约责任,并赔偿损失
你好,一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表(房管部门出具的)才能进行转让,你们面临的风险:
1、房产证什么时候能下来?之后是否需要补缴土地出让金等?
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续;
3、房价上涨,卖方反悔等。如何规避风险:
1、约定高额违约金;
2、最好让对方提供担保;
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关
证据
,如果所有共有人都同意,婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,举个例子:未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,法院无法进行强制过户,如果有相关合同,只能申请赔偿。 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
《
物权
法》规定: 第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
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