法律问答
请问乡下的土房子有房产证。因为是在国道旁边。现在被要求拆掉。请问可以得到
拆迁补偿
吗?
2019-05-05 20:55:45
律师解答共有4条
赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面
合同
,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
首先房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。
关键看是否解除劳动合同,如果解除劳动合同,应该按本企业工作年限每年按一个月本人工资补偿,同时看企业根据那一条解除合同(具体对照劳动合同法),如果拆迁期间放假,拆迁完毕后继续工作,那么在拆迁期间应按《国有企业富余职工安置规定》发放生活费。对达到一定年龄和工龄的不能解除劳动合同,可拨打12333咨询。
拆迁补偿是指房屋
征收
部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地
房屋拆迁补偿
标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。 因此如果符合相应的拆迁补偿规定,可以依法获得拆迁补偿。
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