法律问答
我不交物业费被物业公司起诉了。我不交物业费的原因是,房是10年交工,我12年买的顶账房,买下领的钥匙,交的一年物业费和装修保证金,因为我是顶楼,正在准备装修的时候房顶漏水,我开始找物业让修房顶漏水,但是在13年的7月才修好,中间一年租房,14年初入住,看到玻璃漏气,找物业说是已过质保期至今没有换,这是我个人原因,另外还有整个小区的原因 各个消防设施破坏物业不给维护,小区绿化杂草丛生等等…都是有证据的。请问如何应诉?
2019-05-06 13:01:32
律师解答共有4条
建筑物顶层漏水,排除人为损坏的情形,属于房屋维修的范围,物业公司应该维修,不过具体情况要根据实际情况来判断,比如说,你已经发现漏水,通知了物业,他们没有处理,因而导致的损失的扩大部分,应该由物业承担,你通知物业前造成的损失,你自行承担。
《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的
诉讼时效
期间为二年,法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:
(一)身体受到伤害要求赔偿的;
(二)出售质量不合格的商品未声明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述,我国物业费诉讼时效是两年。
业主是可以起诉
物业管理
公司不履行《物业管理
合同
》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,
小区物权
归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
物权
法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
被物业起诉不交物业费如何反诉
29192
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
不给抚养费能起诉吗?
01:27
2345
什么是业主支付物业费义务
民法典
826
业主什么情况下可以不交物业费
民法典
7931
刘云海律师
广东卓建律师事务所
一方不同意离婚不出庭怎么判?
01:11
2345
物业服务人可以通过什么手段追讨物业费
民法典
1125
我住的小区物业起诉我不交物业费,现在物业起诉我不交物业费,我
物业费一定要交吗, (一)缴纳物业费是一项法定义务 根据《物业管理条例》中的规定,业主按时交纳
人咨询过
继续咨询
物业不作为还将业主不交物业费告到法院,如何应诉?
物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第
人咨询过
继续咨询
交了物业费,物业公司不给开发票。我可以不交物业费吗?谢谢
物业费包括以下九项: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业
人咨询过
继续咨询
交了首付怎么退房
退房
0
二手房过户需要什么证件
二手房过户
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
人咨询过
继续咨询
房产证丢了可以补办吗
房产证办理
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批
人咨询过
继续咨询
贷款买房可以加名字吗
买房攻略
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
租房钱交了合同签了房东违约怎么办
租房指南
10
物权法关于车位的规定是怎样的
小区车位所有权
3640
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安阳县律师
滑县律师
林州市律师
内黄县律师
汤阴县律师
文峰区律师
北关区律师
殷都区律师
龙安区律师
郑州律师
开封律师
洛阳律师
焦作律师
安阳律师
许昌律师
漯河律师
南阳律师
商丘律师
信阳律师
周口律师
驻马店律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权