请问一下我2014年买的商品房，到目前为止没有办理下来房产证，可以要求退房吗？
2019-05-06 16:16:47
律师解答共有4条
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未满租期退房押金能要回来吗，
一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。
购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院起诉。其中，这期间产生的折旧费应由业主补偿。值得注意的是，在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
