事实及理由：在建设工程未取得验收合格证、认定书，未经五方参建责任主体单位进行竣工验收的情况下，建设单位为了挽回交房时间，将房屋钥匙提前交给物业办公室，在2015年8月前后分批次的移交给各业主，部份业主在不知房屋没有验收的情况下开始装修。经过了解得知高层验收日期为2017年6月26日，多层为2017年8月15日，验收意见评定合格。未取得验收合格前的物业服务费应由谁交?在未竣工的情况下，物业就承接物业并向小区业主交房并收缴物业费，让本应该由开发商支付的物业费由业主支付，侵犯了小区业主的合法权益，应当承担连带侵权责任。综上，该房虽然已交付，但在2017年6月26日前未经竣工验收合格，不具备向业主收取物业管理费的条件，期间所产生的物业费应由开发商来承担。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。