法律问答
开发商收取了全款和契税四年未办理房产证怎么办
2019-05-09 16:07:00
律师解答共有2条
房屋交易税费是签订预售
合同
时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰,买卖双方各
0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
1.5-
2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理
费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
商品房买卖司法解释第十八条的规定:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担
违约责任
。
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