房地产证书还没有下来签订房屋赠与合同有效吗？

房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。但是一般只有办理了过户手续之后，赠与关系才成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与合同并非立即生效。赠与人与受赠人订立房屋赠与合同后，在赠与财产的权利转移时合同才生效。但房屋赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，自成立时生效。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

赠与房产协议一般需要符合条件才会有效。根据我国的民法典规定，只有符合下列的条件，那么该赠与房产协议才会有效：
1、签订赠与房产协议的双方当事人具有一定的民事行为能力；
2、赠与房产协议表达了真实的意思表示；
3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。