有个小区的广告词是这样写的，xx首个政策补贴小区，购房享受政策补贴2万，即买即补贴，然后我一直以为合同上写的是折后价2400一个平方,2万是折后价之后的补贴，房子原价是2679一个平方，然后就付了1万块钱的押金，交首付的时候才知道那个是原价2679减2万之后变成2498一平方，最后合同上写的就是折后价2400一个平方，这属不属于广告乱打，欺瞒诈骗老百姓？我的押金怎么退？因为省里面下了文说要给农民进城首套买房的政策补贴，而且共青城也确实补贴3万，所以就上当了，我能退回定金吗？
2019-05-10 15:29:36
律师解答共有4条
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很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。 -
关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是商业贷款购房，首套首付是三成，如果是公积金贷款的话首付是您选择房源的评估值的四成。商业贷款5年期以上基准利率
4.9%利率上浮5%-10%，公积金利率5年期以上是
3.25%。感谢您的提问，希望能够帮到您
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
