我小区地下停车场的土地出让金一、二(人防工程)全体业主已经分摊。地下停车场的产权是谁？开发商有权出售吗？人防工程可以买卖吗？
土地纠纷
2023-03-24 11:40:54
律师解答共有3条
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小区的地下停车位，开发商有权出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
买车位的流程是什么
1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；
2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；
3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。
凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 -
小区地下停车位是否可以出售视具体情况而定，具体情况如下：
1、占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；
2、开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；
3、人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。
小区乱划停车位怎么办
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；
3、可以找小区业主委员会投诉；
4、可以直接拨打交通管理部门的电话；
5、属于物业管理不到位造成的，可以向消费者协会投诉物业部门。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 -
小区停车场的归属权分析如下：
1、业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
2、开发商。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，我们可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；
4、如果都没有及时解决的话，我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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