2019-05-12 14:21:33
律师解答共有2条
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经营拆迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。 -
水产养殖是利用池塘进行培育或者利用海域进行养殖，鱼塘是海岸或者是在承包经营地上挖土方进行鱼塘养殖，二者所体现的固体形态是不相同的。有些大部分都在海里水域，陆面上有一定的附属设备要配合水域的养殖，简单来讲就是有一定的养殖场地以及附属设施的养殖。
海域和水域滩涂的补偿办法是什么？征收水产养殖陆地方面，例如山东烟台地区沿海大型电厂，一旦建设电厂，水产养殖户就需要搬迁。 这些水产养殖类的企业所体现的固体形态也有所区别，育苗繁育、单纯养殖以及一些养殖大棚等。
附属物、土地以及厂房基本无争议，主要还是计算停产损失价值的问题。由于养殖企业前期投入时间较长且收益较缓慢，并且收益效果存在不确定性，水产企业在进行征收维权的时候当中存在这些争议的问题。
水产、鱼塘养殖行业风险极高，拆迁如何补偿？在实践当中补偿方式有按照滩涂水域平米数补偿、也有按照本企业前三年产值平均数补偿，在实践当中补偿大多还是按照年产值来补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
