我买了期房签订的是一份购房协议其中说是要到交房日期才能改签正式合同日期是2015年12月31日交房，但现在还没开始建房！最近开发商说要补签协议，协议要到2017年5月1日交房，补签的协议我看了下没看懂他上面说的什么意思，好像意思是给的几千块的补偿！我又看了他们要签的正式合同，赔偿方面按房款的万分之0.1，我想问下这样合适不？总房款是338203元，一年零四个月是不是几千块有点少了？我该怎么办？
2019-05-13 10:12:36
律师解答共有3条
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 -
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 -
私人借款的，知道对方姓名、住址及联系电话就行了（便于确定其身份或受案法院通知对方应诉，写明身份证号码让其抵赖不成效果更好）；证据有借条（其亲自书定或是亲笔签名及手印）足够了，在诉讼时效期间（借款日期或是还款日期后2年内）提起诉讼，超过视为放弃追偿权利（有在诉讼时效内索要录音和3个及以上无利害关系人证实曾索要证实材料及出庭证言的可延长诉讼时效）；借条上未约定赔还时间的主张不了逾期赔还利息（利率以同期人民银行贷款利率为依据，因逾期赔还带点惩罚性质可参考同期商业银行贷款利率确定利息价款，审理中被告主张按人民银行贷款利率计算利息的合理合法、其不主张就可能按商业银行贷款利率计算）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
