非法转让、土地使用权转让、土地使用权转让多年？
土地纠纷
2023-04-03 15:28:09
律师解答共有3条
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法律分析：国内各地土地使用权转让期限的时间规定是：
1、农业用地使用权转让期限为耕地50年，草地30-50年，林地30-70年；
2、工业用地使用权转让期限为50年；
3、住宅用地使用权转让期限为70年；
4、公益用地(教育、卫生、科技、文化等)使用权转让期限为50年；
5、商业、娱乐旅游用地使用权转让期限为40年；
6、其他用地、综合用地使用权转让期限为50年。
方式：有出售、交换和赠与。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 -
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条的规定，转让土地使用权年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。比如居住用地最高70年，转让前已经使用了5年，则转让后的土地使用权年限为65年。
第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 -
法律分析：土地转让有一定的期限限制，一般的土地转让最少为四十年，最高则达到七十年。住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为七十年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为四十年；综合用地：全国统一执行的土地使用年限为五十年。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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