房子交了订金5万,年底结房结不了,我要求退订金怎么办?对方不退或者退一般
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订金是一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
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“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当
合同不能履行时,除
不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担
违约责任。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《
商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。