农村宅基地建房，谁出资建房，谁拥有房屋所有权，谁拥有宅基地？
土地纠纷
2023-04-14 17:18:12
律师解答共有3条
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农村宅基地建房谁出资,谁所有的说法是没有法律依据的。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的,只能为一人所有。我国实行农村土地集体所有的制度,农民对其宅基地不拥有所有权,只拥有使用权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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法律分析：农村宅基地建房谁出资归谁,所有的说法是没有法律依据的。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的,只能为一人所有。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 对户口登记及何谓户主是如下界定的：户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 -
【法律分析】
谁出资的房子不属于谁。房屋产权实行房地产登记制度，房地产所有权证书上记载的名称是房屋所有人享有房地产所有权的证明。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：
1、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
