法律问答
如果父亲死后,未办房屋过户,爷爷早于父亲过世,嫲嫲刚过世。现在想办房屋过户,父亲早于嫲嫲死。父亲有个妹妹,房子是父亲名,现在房子和父亲的妹妹有关吗?
2019-05-15 20:57:16
律师解答共有3条
根据
合同
法83条、84条的规定,债务人接到
债权转让通知
时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
因此,即使房子发生过户,但是债权人仍然可以行使撤销权,并就该房子优先受偿。
离婚
后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚后房产证更名需要的材料:
1、关于房产分割的离婚协议书(
协议离婚
时);
2、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3、生效的法院判决书及复印件(
诉讼离婚
时);
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5、离婚证及复印件;
6、房产证;
7、身份证明及复印件。
可以先协商如何分割,如果不能达成协议,可以请求人民法院分割。依据《婚姻法》司法解释二:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房主去世后如何办理房屋过户配偶
6406
你好,现在房主是我母亲的名字,父亲已过世,母亲想把房屋过户我
; 房屋拆迁需要办理的证件有哪些 (1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
房子可以低价过户吗
4845
有了房屋继承公证书可以过户房产吗
民法典
936
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
有贷款的房子如何过户
01:40
2345
农村房子可以继承吗
民法典
1135
如果父亲死后,未办房屋过户,现在想办房屋过户,父亲有个妹妺,
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋
人咨询过
继续咨询
我的父亲66年去世,留有房产,房子落在了我四弟手中,房子没有
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的
人咨询过
继续咨询
私人盖的房子没有房产证能买吗
房产证纠纷
5
租房押金条怎么写
租房指南
0
仍居住在单位公房,是否有权无条件收回房屋
你好,需要根据合同约定处理
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期房东要违约怎么办
租房指南
5
乡镇上的商铺,如何计算过户费用
你好,建议积极协商
人咨询过
继续咨询
租房被盗房东有责任吗
业主维权知识
5
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
小产权房转正要补多少
小产权房
5
法院拍卖买卖的房子如何过户?
法院拍卖房过户,需先拍卖,成功后与法院签约,最后进行权属变更。操作中需注意合同细节、权属变更的及时性
物业有权利不让业主进小区吗
业主的权利
5
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
东海县律师
赣榆区律师
灌南县律师
灌云县律师
连云区律师
新浦区律师
海州区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权