请问我租出去的房子到期了，租户不交物业费也不搬走，租金也不交，我应该怎么做？谢谢
2019-05-17 13:39:55
律师解答共有4条
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1、出租人经交涉未果的情形下，可以向人民法院提起民事诉讼，要求承租人搬离出租房屋。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。对于合同的变更，需要双方当事人协商一致，不能出现一方说怎样就怎样的情形，这有违公平、平等、自愿、等价有偿的民事法律原则。因此，当初合同约定了押金，其作用在于避免承租人在租赁期内给房屋造成损毁后逃离，欠水电、煤气等费用未经通知秘密搬离等给出租人造成损害的一种保证。因此，押金就是押金，如果转换为租金，则使得出租人丧失了该保证，在出租人不同意的情形，如果承租人逾期仍不支付租金，出租人有权解除合同，并要求其搬离住所，同时承担必要的逾期搬离导致的违约责任。
2、承租人无正当理由，拒绝或延期支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依据《中华人民共和国合同法》97条、227条 -
《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。
这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。 -
《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一 条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
因此，你与对方口头形成的租赁合同为不定期租赁合同，你可以随时解除合同且已经在合理期限之前通知（需要提供已经通知的证据，最好是发短信给对方，如果对方回复了，说明你已经通知到了，也可以采用公证送达，通过公证邮寄送达，这种方式成本较高，还可以报警，让警察作一个报警记录，这个报警记录也可作为你通知对方限期搬迁的证据)。
实在不行，起诉他侵权，法院判决后，申请法院强制执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
