2019-05-17 17:30:45
律师解答共有2条
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第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的，如果合同中处置的是整套房产，则其他共有权人事后不认可，对超出其份额的处置是无效的。由于现实中，一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间，因此，在按份共有的情形下，合同在客观上也无法履行。
第二，对于夫妻，这种法定的婚姻关系存续期间取得的财产属于共有财产的情形，虽然房产登记在一方名下，但仍属于夫妻共有财产， 根据婚姻法司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，具备上述条件的，买卖是有效的，否则，夫妻中的另一方有权要求撤销该买卖合同。 -
在劳动关系等民事行为中，无论是初次签订劳动合同，还是续签劳动合同，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。
若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。 民法通则中还规定，如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。
目前一些用人单位和劳动者，在推行劳动合同制的过程中，不严肃地对待劳动合同的形式要求，随意漏签、代签的情况时有出现，由此产生了一系列的劳动纠纷。因此，在此提醒一下，不要忽视订立劳动合同的程序，既不要没有得到授权代为别人签订合同，也不要随意委托别人代签合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
