我想买一套二手房，是2003年的房子。以前的开发商都不知道上哪去了那个小区都是有房产证，没有土地证，但是对方有房产证没有土地证，过不了户，可不可以以赠予的方法，房产变更到我的名下。好像她也是买别人的。现在还不知道房产证上是谁的名字呢！
2019-05-19 09:01:52
律师解答共有3条
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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。 -
房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
