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抵押贷款 和 按揭贷款 的利率根据地区、银行、个人还贷能力等确定。
1、目前银行 住房抵押贷款 分为自有房产和按揭 房产抵押贷款 ,两者 贷款利率 有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
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一般来说个人贷款抵押率规定如下:
1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;
2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;
3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
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目前银行 住房抵押贷款 分为自有房产和按揭 房产抵押贷款 ,两者 贷款利率 有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为
4.35%;一年至五年利率为
4.75%;五年以上为
4.9%。在2017年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 上述是对 抵押贷款 和 按揭贷款 的利率是多少问题的回答
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