法律问答
买卖双方死亡后谁继续履行
合同
,合法吗?
房屋买卖
2023-05-14 08:11:22
律师解答共有3条
买卖合同
中一方死亡后合同是需要继续履行的,因为买卖合同不具有人身依附性,一方死亡并不属于
合同终止
的法定情形。合同终止的法定情形分别有:债务已经履行;
债权债务
同归于一人;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;法律规定或当事人约定终止的其他情形。
法律依据:《
民法典
》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除
的,该合同的权利义务关系终止。
买卖合同中一方死亡后合同继续履行。当事人可以携带相关材料到法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函,凭此公函办理买卖手续,或基于债权对其主张权利要求其
继承人
配合过户。
法律依据:《民法典》第四十九条
自然人
被宣告死亡但是并未死亡的,不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的
民事法律行为
的效力。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律分析:一方当事人死亡后,合同是否继续有效,应当区别对待。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲,对于纯属财产性质的合同(比如买卖和
租赁合同
),一方当事人死亡的,不应影响
合同的效力
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第九百三十四条 委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的,
委托合同终止
;但是,当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
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