法律问答
我卖了二手房出去,对方付了首付并过户,买方6月26日向银行做的抵押,可是贷款却迟迟放不下来,
合同
中未约定付款期限,但网签合同中有银行划款到我账户的日期(7月27日),那么我现在是否可以主张买方违约?
2019-05-20 14:37:50
律师解答共有2条
签订
房屋买卖
合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担
违约责任
。所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能,要勇于承担违约责任,尽快解除房屋
买卖合同
,防止陷入债务泥潭而无法自拔。
一般情况下,网签具有一定法律效力,但最好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但也有特殊情况,比如网签之后,双方都积极履行完合同义务,这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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