卖了一套拆迁房，卖方为甲方，与购买方（乙方）签补充协议时，购买方让A的，后期一直由此丙方作为办理各项过户手续的人，故甲方默认此为代理人了，现在乙方反悔合同，不承认丙为代理人，怎么解决？甲方能胜诉吗
2019-05-20 16:52:58
律师解答共有2条
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基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算，具有一定的随意性，中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，主要在于合同的约定。合同没有约定的，由受损害方提供证据证明所受损失，在实务中这类证明很难获得并且证明力弱，很难得到法院的支持与认可。
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根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
