法律问答

现在的扶贫搬迁房，政府支持你搬迁，但是不知道原来的宅地还是自己的吗？还有就是扶贫搬迁房有没有房产证有就是扶贫搬迁房有没有房产证？现在的扶贫搬迁房，政府支持你搬迁，但是不知道原来的宅地还是自己的吗？还有就是扶贫搬迁房有没有房产证？谢谢

2019-05-21 09:44:02

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
随着房地产行业的不断繁荣，频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后，开发商违约时违约金又该怎么算呢。

发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
（2）依据法律的直接规定计算违约金
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