法律问答
你好,我想问一下以前在农村买的房子,土地只有转让合同,没有土地管理证.过了10年这合同还生效吗
2019-05-21 13:33:50
律师解答共有4条
转让合同的注意事项,签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。
四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。相关法律法规
《
中华人民共和国土地管理法
》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《
中华人民共和国村民委员会组织法
》
第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。
有十分之一以上的村民提议,应当召集村民会议。
第十九条规定:涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:
农村
土地纠纷
首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:“ 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。”
我国法律规定了夫妻双方
离婚
时可以通过协议的方式来确定共同财产的分割。夫妻双方达成协议的,则可以依照双方协议来进行分割即可。如果双方没有达成协议,则可以到法院依法申请
诉讼离婚
。
法院会根据双方当时人的情况,来确定具体如何分割,参考的有关原则包括双方的经济状况,有无过错等。
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