房子不转让，房东不转让，怎么办？
房屋租赁
2023-05-22 19:24:12
律师解答共有3条
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法律分析：房东不让转，如果擅自转让的，房东有权解除合同。根据我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
不得转让的房子有：未依法取得房屋所有权证的房子；转售未经共有人、抵押权人同意的房子；鉴定为危房的房子；已被列入拆迁公告范围的房子；法律限制交易的房子。
《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
法律分析：房东不允许转让就不能进行转让，擅自转让的，房东有权解除合同，并要求承租人承担违约赔偿责任。因为我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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