法律问答
这所房子住了10多年,但没有房产证,买的时候有手写
合同
,这所房子属于谁
房屋产权
2023-05-23 08:38:09
律师解答共有3条
无房产证的房子
买卖合同
不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有
物权
,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的
房屋买卖
合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。
没有房产证是没有产权,如果签订协议是债权关系,产权是受物权法保护,物权大于债权。所以就算该协议属于法律保护,没有房产证的情况下也不能算是真正的产权人。所以只有合同的话房子仍然属于原房屋所有人。
房子没有房产证是可以卖的,如果当事人之间有签订买卖合同,合同是有效的,但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以,没有房产证的房子能买卖,但是物权不受法律保护。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。
法律依据:《
民法典
》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
通常没有房产证,很难证明
房屋产权
属于谁的,购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
郝洁律师
广东洛亚律师事务所
未办房产证的房子是否可以转让
01:26
2345
没有产权的房子怎么交易
产权资讯
没有房产证怎么办理过户?
房产证
451
无“大确权”的房子没法办产权证
拍卖动态
4215
没有房产证的房屋能买卖吗?
二手商品房买卖
40017
去人力资源开个工作证明的理由有哪些
申请工作证明
房子没有产权证的后果有哪些
产权资讯
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
益阳律师
益阳找律师
桃江县律师
桃江县找律师
益阳房产纠纷律师
益阳房屋产权律师
安化县律师
南县律师
桃江县律师
沅江市律师
资阳区律师
赫山区律师
大通湖区律师
益阳房产纠纷律师
益阳公司法律师
益阳合同纠纷律师
益阳婚姻家庭律师
益阳交通事故律师
益阳劳动纠纷律师
益阳刑事辩护律师
益阳债务债权律师