这些情形下房屋买卖合同无效:
(1)协议解除;
(2)主体不适格;
(3)迟延履行;
(4)根本违约等。
根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人。
《民法典》第一百四十四条法律依据:《民法典》第一百四十四条
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。