如何确定租赁违约责任，如何确定租赁违约责任
合同违约纠纷
2023-05-23 15:04:09
律师解答共有3条
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首先根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。其次根据相关法律的规定，确定租赁关系中的一些法定义务，如买卖不破租赁和优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
法律分析：首先根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。其次根据相关法律的规定，确定租赁关系中的一些法定义务，如买卖不破租赁和优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
认定租赁合同的违约责任的方式：
1、根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，判定是否存在违反合同义务即违约行为；
2、根据相关法律的规定，确定租赁关系中的一些法定义务。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
