你好，我想问一下房地产公司逾期交房想退房的相关问题
开发商违约
2023-05-23 19:08:07
律师解答共有3条
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房地产公司逾期交房买房人主张权利应当履行催告义务，要求房地产公司尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买房人可以解除合同，并要求房地产公司退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
法律分析：房地产公司逾期交房买房人主张权利应当履行催告义务，要求房地产公司尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买房人可以解除合同，并要求房地产公司退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例
第三十二条 办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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