商品房写在房产证上，有哪些行为可以认定为商品房欺诈？
房屋买卖
2023-05-23 21:14:08
律师解答共有3条
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1、根据有关规定，可以认定为商品房欺诈的行为包括：
（1）销售现房时，以次充好；
（2）销售现房时，故意隐瞒真实面积牟取暴利；
（3）一般合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
（5）虚标最低价等欺骗性价格销售的；
（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
（7）采取欺骗性的销售诱导行为的；
（8）利用广播、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定，经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
(一)商品或者服务存在缺陷的；
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
(六)销售的商品数量不足的；
(七)服务的内容和费用违反约定的；
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。 -
商品房欺诈的认定是：
1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；
2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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