法律问答
可以买回迁房吗?是否有风险,现在没有房产证,只能更名
房屋买卖
2023-05-23 23:26:07
律师解答共有3条
购买回迁房可能存在的风险有:购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权,若是没有取得房屋的产权证书,购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
购买回迁房的风险有:购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权,若是没有取得房屋的产权证书,购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。法律依据:2021年1月1日年生效的《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
购买回迁房的过程中常见问题有:购买的回迁房没有完整的房屋权属证明,购买之后不能够办理过户手续,不能取得房屋的所有权;购买回迁房可能因当地的政策限制导致没有购买资格等问题。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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