法律问答

您好，房子买了一年还没交房，能不能退，个人所得税？

房屋买卖

2023-05-24 14:24:11

法律分析：取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。法律依据：按照《房产税暂行条例》的规定，房主想要出租房子是按照资金的百分之十二收取税费的。
但2008年3月1日以后，对个人再出租住房，不管这房子是作为什么用的，都是按照百分之四征收房产税的。但是如果是转租，目前这个情况国家是没有规定的，国家只规定，只有房主，在出租的时候需要考虑房产税的问题，对于转租行为的话，就不用考虑这些了。
可以退税。
原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。
二手房退税材料：
1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。
2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。
3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。
4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。
5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
对于已经离职了的员工，其在就职过程中所缴纳的个人所得税需要根据实际情况确认是否退税，员工可以在个人所得税年度汇算清缴时进行清算，如果实际缴纳的金额大于应交税额，则可以退税，如果实际缴纳的税额小于应纳税额，则需要补税。
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