未婚，房屋赠与协议是否具有法律效力

法律分析：
（一）以结婚为目的的赠与
若是赠与的内容是以结婚为目的，属于彩礼性质，若在婚前分手，则应结合具体案情适当返还。
（二）不以结婚为目的的赠与
对于未婚同居的双方只要其所签协议是双方真实意思表示，不违反法律规定及社会道德、公序良俗，应认定有效。
（三）对于婚内同居所签协议及赠与
如果协议内容侵犯同居一方合法配偶的财产权益，则应认定无效，因为这种对财产的处分是对合法的婚姻关系不利的，并且夫妻共同财产属于共同共有的性质，处分时必须征得另一方的同意，不得以夫妻任何一方对外有代理权而对抗。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

男女双方在结婚前签订协议，约定将房屋赠与女方的，协议有没有法律效力主要看协议是否是双方真实意思的表示，协议有没有侵害赠与方的利益，是否属于彩礼性质等问题来综合考虑。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果没有法定无效事由，那么男女双方在婚前协议中约定男方将房子赠送给女朋友的行为合法有效。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。