法律问答

我们结婚了,但没有拿到结婚证买房子,首付房子的名字只写了我自己的名字抵押贷款是我丈夫还的离婚房子属于我的个人财产

离婚房产分割
2023-05-24 19:24:10
律师解答共有3条
  • 没有结婚证房子可以写两个人的名字。婚前一个人贷款买房房产证是否写两个人名字有双方自行决定,如果写两个人的名字,则房产为夫妻共同财产,如果写一方的名字,则房产为一方的个人财产。
    结婚前贷款买房算不算夫妻共同财产
    1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割,不算夫妻共同财产;
    2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分算夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
    :《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条法律依据::《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条
    要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。
    完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
    第一千零五十二条
    因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
    请求撤销婚姻的,应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。
    被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
  • 婚后买房只写一个人的名字受法律保护。只要未写名字的一方有证据证明该房是用夫妻二人共同财产支付的,或者一方付了首付,而还房贷用的是夫妻二人工资,即使房产证没有写自己的名字,法院在分割财产时也会按照夫妻共同财产去分割。
    法律依据:《民法典》第一千零六十二条
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 法律分析:房产证是证明房屋产权人的凭证,房产证可以写两人的名字,但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人,房产证上有几个人。房屋权益的归属,又根据以下情况有不同的处理方式:
    1、贷款买房,房产证一人名字、贷款还未还清:遵循谁贷款、谁签字的原则,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人,需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此,双方可以签一份附加协议来确定划分比例,并去公证处公证确权,同时,双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
    人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
    有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
    (一)重婚或者与他人同居;
    (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
    (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
    (四)因感情不和分居满二年;
    (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
    一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
    经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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