签订二手房买卖合同要注意的问题:
1.产权有争议的房屋;
2.考虑是否有房屋承租人;
3.被查封或作为抵押物的房屋;
4.存在违章或已公告拆迁。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。