现在住房贷款的商业贷款利率是多少？2022年能下降多少？
金融借款贷款
2023-05-25 12:20:47
律师解答共有3条
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一、商业住房贷款利率计算
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。 -
银行贷款的利率：目前人民币贷款基准利率为六个月以内（含6个月）贷款年利率
4.35%；六个月至一年（含1年）贷款年利率
4.35%；一至三年（含3年）贷款年利率
4.75%；三至五年（含5年）贷款年利率
4.75%；五年以上贷款年利率
4.90%。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整。法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。 -
一、商业性个人住房贷款基准利率
2019年最新商业贷款利率：
六个月内，贷款利率为
4.35%;
六个月至一年，贷款利率为
4.35%;六个月至一年，贷款利率为
4.35%;
六个月至一年，贷款利率为
4.35%;
一至三年，贷款利率为
4.75%;
三至五年，贷款利率为
4.75%;
五年以上，贷款利率为
4.9%。
二、贷款利息的计算
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360日利率=年利率/360
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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