您好，我在昆明租了一房子，不到一年，室内的灯和锁坏了（租的时候，这些都是旧的），算是自然老化坏了，现在房东不愿按合同修理，想问一下，我应该如何处理
房屋租赁
2023-05-26 07:50:37
律师解答共有3条
-
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
-
入住几年发现房子有质量问题，如果尚处在保修期，可以联系开发商，要求开发商维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
