法律问答

您好,我的屋顶是一个平台(包括伸缩缝),被楼上业主重建、损坏,导致漏水到我的房间,现在物业不管,我该怎么办?

业主维权
2023-05-26 16:32:11
律师解答共有3条
  • 遇到楼顶漏水的情况,可以要求物业进行及时进行修复,如果是因为物业公司的服务有瑕疵,还可以要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任。如果业主与物业无法协商一致的,业主可以向人民法院起诉主张赔偿。
    法律依据:2021年实施的《民法典》第二百三十八条 
    侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任
    第二百七十二条 
    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
    业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
  • 法律分析:房顶漏水属于业主公共维修范围,应该由业主委员会委托物业维修。假如你要维权起诉应该起诉业主委员会要求赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
    物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
    物业服务合同应当采用书面形式。
  • 法律分析:
    一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿。
    二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿。
    三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括你)。
    四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,你可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼。
    五、注意:
    1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据
    2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效
    法律依据:《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
    业主在物业管理活动中,享有下列权利:
    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
    (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
    (四)参加业主大会会议,行使投票权;
    (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
    (六)监督业主委员会的工作;
    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
    (十)法律、法规规定的其他权利。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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