房屋买卖是双方私下签订的手写合同，卖方的房屋为夫妻共有的财产，但签订买卖合同时，卖方是妻子1人签下夫妻2个人的名字的，房产过户时候出现纠纷，卖方丈夫不同意买卖，说是其妻子私下签订后才告知，无他本人签名，不承认合同生效，请问合同是否有效？
2018-08-09 09:51:01
律师解答共有3条
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因买卖合同产生纠纷的，首先可由双方进行协商，在明确双方责任的情况下解决纠纷；如果双方协商后仍不能解决纠纷的，则可以根据民事诉讼法和合同法的相关规定，向法院提起诉讼，由法院来依法判决。
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房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。
他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。
如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
