海南买房子需要什么手续

要有产权证和国土证

外地人在江门买房条件如下：　　
1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，江门当地收入证明，月供的两至三倍，其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。　　
2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。　　
3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与江门售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表，格式由银行提供即可。法律依据：　　《城市房地产转让管理规定》　第七条　　房地产转让，应当按照下列程序办理：　　
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；　　
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；　　
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；　　
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

香港人在大陆买房的条件如下：
一、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
二、外地户口，以家庭为单位可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单；
三、不论是新房还是二手房，购房者只能购买一套；
四、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
五、购房者的家庭成员必须在香港没有购房记录；
六、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
七、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
八、相关部门规定的其它条件。