我家买房子住了6年，发现阁楼上窗户下沉，墙体开裂，应该找谁
业主维权
2023-05-28 17:50:30
律师解答共有3条
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法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。
二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
购房者在签订房屋买卖合同并把房屋质量保证书作为附件，并拟定相关房屋质量的条款约定好当出现约定问题后的处理办法。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 -
你好，如果是小区新盖的房子，因为外墙防水没有做好，导致屋内有漏水的情况，的确是开发商的责任，房子还在保修期，你可以联系开发商进行修理，物业的做法是正确的。
只有房子过了保修期之后，如果因为外墙渗水，那么是找物业，物业是负责公共设施的维护，由物业进行处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
