拆迁房屋是开发商
征收土地时,赔偿拆迁户的房屋;商品房由开发商自己出售。每个楼盘基本都有拆迁房,一般拆迁房的价格普遍低于商品房。拆迁房和商品房一样,都有房产证,有房产证的拆迁房可以上市交易。如果没有房产证,拆迁户持有
拆迁协议,自然不能上市交易和过户。拆迁房屋能否买卖需要分情况:
1、业主已取得法律依据:《房产证》可以正常交易。有房产证的拆迁房屋是一个正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中,房产证得到了房管局的认可和监督。因此,有《房产证》的拆迁房屋可以在房管局正常转名。业主手中只有回迁协议不能过户。业主手中只有开发商的拆迁协议,在
二手房交易中不能在房地产交易中心转让或更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,所以没有得到房管局的认可。购房者和业主未取得
房屋产权的,属于私下交易。非法行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让
合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。