法律问答

老人名下有两套平改分的住房,均小于90平米,想过户给儿子,想知道,是过户费用低还是赠与或是继承费用低

2019-05-22 17:16:53
律师解答共有2条
  • 如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
    办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  • 房屋赠与过户手续:
      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
      
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
      
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
      
    3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
      
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
      
    5、赠与人将房屋交付受赠人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中