法律问答

丈夫用房子抵押银行贷款,妻子不知道,银行有权拍卖房子吗?

抵押担保
2023-05-29 12:32:10
律师解答共有3条
  • 你好,涉及金额有多少?LH
  • 你好,抵押的房产,如是夫妻共同财产,法院会根据双方过错、出资情况等条件酌定予以分割比例。因为房子还处于抵押登记的状态,则分割方式会略微有点复杂,需要区分房子抵押的是否属于夫妻共同债务
    如果是拍卖方式,房屋拍卖的钱应当先用于偿还抵押的债务,清偿之后由双方根据法院确定的比例进行分割;如果当时抵押的并非夫妻共同债务,而是一方的个人债务,房屋拍卖的钱应当先用于偿还抵押的债务,如果债务刚好由背负债务一方的资产进行清偿,则各自拿各自的部分;如果不够偿还债务,则由另一方对背负债务的人进行追债。
    【相关法条】
    法律依据:《民法典》第1062条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    《民法典》第1063条:下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    《民法典婚姻家庭编解释
    (一)》第25条:婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
    (一)一方以个人财产投资取得的收益;
    (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
    (三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
    第26条:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
  • 法律分析:银行可拍卖抵押的房产,但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时,银行可以协商拍卖房子。如无法协商,银行可以向法院起诉,要求以房产的变卖后的价款优先受偿。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
    协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。