法律问答

拿到房产证两年后能退税吗?

房屋买卖
2023-05-29 16:12:13
律师解答共有3条

  • 拿到房地产证后具体的退税流程如下:
    1、签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期;
    2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记;
    3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃;
    4、办理登记需带以下资料,购房合同,产权证原件,抵押合同,身份证,委托书;
    5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
    法律依据:《中华人民共和国契税法
    第十二条
    在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
  • 法律分析:取得房产证后如何退税,取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
    等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。法律依据:按照《房产税暂行条例》的规定,房主想要出租房子是按照资金的百分之十二收取税费的。
    但2008年3月1日以后,对个人再出租住房,不管这房子是作为什么用的,都是按照百分之四征收房产税的。但是如果是转租,目前这个情况国家是没有规定的,国家只规定,只有房主,在出租的时候需要考虑房产税的问题,对于转租行为的话,就不用考虑这些了。
  • 法律分析:各地关于房产税范畴的退税规定不一,一般需要首先取得房产证。可参照以下流程:
    一、取得房产证后如何退税
    取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的税收通用缴款书。
    等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
    二、房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
    法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。